مزایده آپارتمان 85 متری در ونک تهران با پارکینگ و انباری

مزایده نوبت ( اول )
 
  در خصوص دعوي محكوم له: آقاي كاوه كشكولي نژاد فرزند غلامرضا محكوم عليه آقاي ابراهيم رضائي نژاد فرزند موسي - اس ان اس ايرانيان با موضوع ارزيابي پلاك ثبتي 27127 فرعي از 70 اصلي بخش 11 حوزه ثبت ملك شميران استان تهران با توجه به اجرائيه شماره140268420000449813 به تاريخ 1402/03/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد صدر تهران در راستاي اجراي دادنامه هاي 140168390004148032 و 140168390014982804 محكوم عليهم محكومند به پرداخت مبلغ 61/554/683/250 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/077/737/163 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت سهم 65/69 از شش دانگ مي باشند. ملك مورد كارشناسي در زمان بازديد يك دستگاه آپارتمان از يك ساختمان 5 طبقه دو نبش شمالي غربي به نشاني تهران ونك، ملاصدرا شيخ بهايي شمالي سئول خيابان مهتاب كوچه قلعه ارامنه كوچه ناز پلاك 1 با كد پستي 1994974347 به مالکیت خانم بتیا مومنی کد ملی 0054807603مي باشد. بر اساس سند تك برگي ابرازي به شماره چاپي 213009 سري ب سال 93 به تاريخ 1393/08/14 مشخصات ثبتي ملك مورد كارشناسي بدين شرح است عرصه و اعيان يك دستگاه آپارتمان وضعيت خاص طلق به شماره 27127 بيست و هفت هزار و صد و بيست و هفت فرعي از 70 هفتاد اصلي قطعه سه تفكيكي مفروز و مجزي شده از 235 دويست و سي و پنج فرعي از اصلي مذكور بخش يازده حوزه ثبت ملك شميران استان تهران به مساحت 85/17 هشتاد و پنج متر و هفده دسيمتر مربع
 واقع در سمت غربي طبقه يك كه مقدار 2/40 دو متر و چهل دسيمتر مربع آن بالكن است. بانضمام انباري قطعه 8 هشت تفكيكي به مساحت 2/35 دو متر و سي و پنج دسيمتر مربع
 واقع در سمت جنوب طبقه زيرزمين، بانضمام پاركينگ قطعه 7 هفت تفكيكي به مساحت 11 يازده متر مربع
 واقع در سمت شرق طبقه زيرزمين با قدر السهم از عرصه و ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمانها و آئين نامه اجرايي آن.حدود آپارتمان شمالاً در سه قسمت كه دوم غربي است اول و دوم ديوار و پنجره به فضاي نورگير سوم ديوار به پلاك دويست و بيست و سه فرعي از دويست و سي و چهار اصلي. شرقاً اول ديوار اشتراكي با آپارتمان مجاور دوم در چهار قسمت كه اول جنوبي و سوم شمالي است، ديوار و درب به راه پله. جنوباً ديوار و پنجره و لبه بالكن به فضاي حياط غرباً در دو قسمت كه دوم شمالي است و ديوار به درز انقطاع كه ماوراء آن پلاك دويست و بيست و چهار فرعي است. سقف مشترك است كف مشترك است. حدود انباري قطعه 8 شمالاً درب و ديوار به محوطه مشاع. شرقاً ديوار به سمت پر كوچه شش متري جنوباً ديوار به سمت پر حياط. غرباً ديوار اشتراكي با انباري مجاور.حدود پاركينگ قطعه 7 شمالاً خط مفروض مستقيم با پاركينگ مجاور شرقاً خط مفروض به محوطه مشاع جنوباً خط مفروض به محوطه مشاع غرباً خط مفروض به محوطه مشاع سري دفتر شميران مميز دو كد پستي مالك: 1994974347مالكيت خانم بتيا مؤمني فرزند هوشنگ به شماره شناسنامه 6406 صادره از تهران داراي شماره ملي 0054807603 متولد 1351/11/01 با جزء سهم 6 از كل سهم 6 به عنوان مالك شش دانگ عرصه و اعيان مورد ثبت با مستند مالكيت انتقال قطعي شماره 11225 تاريخ 1390/02/21 توسط دفترخانه اسناد رسمي شماره 684 شهر تهران استان تهران و سند قطعي شماره 10214 مورخ 1389/02/28 دفترخانه اسناد رسمي شماره 684 تهران ثبت شده است. با عنايت به بازديد انجام شده ملك مورد كارشناسي در زمان بازديد يك دستگاه آپارتمان مسكوني در يك ساختمان 5 طبقه با موقعيت شمالي غربي نسبت به گذر مي باشد. ساختمان مشتمل بر زيرزمين، همكف و طبقات اول تا سوم مي باشد. بر اساس آخرين ويرايش اطلاعات مندرج در سامانه الكترونيكي شهرداري تهران با نام تهران من بخش خدمات ملك و شهرسازي اين ملك با شماره شناسايي 38060007 در زير پهنه
  R122
  قرار دارد. طبق اطلاعات اين سامانه ساختمان مشتمل بر طبقات زيرزمين پاركينگ ها و انباري هاهمكف اول تا سوم مي باشد. در طبقات همكف تا سوم هركدام دو واحد و جمعاً 8 واحد مسكوني در اين ساختمان وجود دارد. نماي ساختمان در ضلع جنوب و شرق سنگ مي باشد. ساختمان در ضلع جنوب رو به كوچه ناز داراي يك ورودي نفر رو براي استفاده ساكنين و يك ورودي ماشين رو به سمت رمپ موجود در حياط جهت دسترسي به زيرزمين و پاركينگ ها مي باشد. كف و ديوارهاي حياط و پاركينگ داراي پوشش سنگ مي باشند. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسي به طبقات از راه پله مشاعي ميسر است. كف پيشاني و پاگرد پله سنگ و ديوار آن در برخي قسمت ها سنگ و بخشي هم سراميك است. نرده كناري پله ها آهني است. جنس پروفيل پنجره‌ها فولادي است. قدمت ساختمان حدود 20 سال مي باشد. آپارتمان مورد كارشناسي در سمت غربي طبقه دوم قرار دارد اين واحد داراي هال پذيرايي، آشپزخانه با كابينت هاي ام دي اف 2 اتاق خواب سرويس بهداشتي ايراني حمام با توالت فرنگي و يك بالكن در سمت جنوب واحد مي باشد. پوشش كف هال و آشپزخانه پاركت و پوشش ديوارهاي هال اندود گچ همراه با رنگ آميزي و پوشش كف اتاق ها سراميك و ديوارهاي آن ها اندود گچ با رويه رنگ و پوشش ديوار آشپزخانه سرويس بهداشتي و حمام كاشي مي باشد. سرمايش واحد كولر آبي و سيستم گرمايش و آب گرم آن از طريق موتورخانه و رادياتور تامين مي شود. اين واحد داراي كنتور برق اختصاصي بوده و از انشعاب آب و گاز مشترك برخوردار است. اين نظريه محدود به بازديد انجام شده از ملك مورد كارشناسي و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارك فوق الذكر تهيه شده و مسئوليت هرگونه مدرك و مستند جديدي كه در مفاد و محاسبات آن تاثير گذار بوده و پس از تقديم نظريه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده كارشناس نبوده و در صورت صلاحديد و دستور مقام محترم قضايي نظريه تكميلي ارائه خواهد شد. همچنين مسئوليت هرگونه ادعا داير بر جعل، مخدوش بودن يا مغايرت تصاوير و روگرفتهاي ابرازي از سوي طرفين پرونده با نسخ اصلي آنها يا اظهارات طرفين پرونده، متوجه ابراز كنندگان اسناد و اظهار كنندگان بوده و در اين خصوص مسئوليتي متوجه كارشناس نمي باشد. اين نظريه كارشناسي با شرط بلا معارض بودن ملك و نداشتن هرگونه موانع قانوني در انتقال قطعي سهم مشاعي، عين و منافع و با فرض نبودن هرگونه ديون و بدهي و با فرض صحت معامله تنظيم شده است. شايان ذكر است رسيدگي به اصالت اسناد در حدود صلاحيت كارشناس نمي باشد. ارزيابي انجام شده بر مبناي قيمتهاي زمان كارشناسي، به موجب اجرائيه شماره140268420000449813 به تاريخ 1402/03/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد صدر تهران و بر اساس شرايط حاكم بر بازار و ارزش فعلي املاك در منطقه استقرار ملك انجام شده و با عنايت به اينكه قيمت ها تابع شرايط روز هستند، قطعاً هر شوك مرتبط با بازار افزاينده يا كاهنده در آينده دور و نزديك بر عدم قطعيت قيمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغيير قيمت در آينده كاملاً اجتناب ناپذير خواهد بود.با توجه به بازديد و بررسيهاي انجام شده و با عنايت به مشخصات مندرج در متن نظريه و در نظر گرفتن موقعيت مساحت قدمت دسترسي كاربري و ساير عوامل مؤثر در كارشناسي بدون لحاظ هرگونه موانع قانوني ثبتي حقوقي شرعي معاملاتي و يا موقوفه عام و يا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دين و بدهي احتمالي ملك به اشخاص حقيقي حقوقي كليه ادارات و سازمانهاي دولتي و خصوصي، بانكها بيمه و شهرداري ها فارغ از انتساب يا احراز مالكيت ملك به اشخاص حقيقي و يا حقوقي بدون در نظر گرفتن بازداشت هاي احتمالي اصل و فرع همچنين در صورت صحت اصالت تصاوير و اسناد ابرازي و صحت مكاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداري و غيره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعيان يك دستگاه آپارتمان وضعيت خاص طلق به شماره 27127 فرعي از 70 اصلي قطعه سه تفكيكي مفروز و مجزي شده از 235 فرعي از اصلي مذكور بخش يازده حوزه ثبت ملك شميران استان تهران باجميع منضمات ملحقات امتيازات و انشعابات به نظر اينجانب مبلغ 96/000/000/000 ريال نه ميليارد و ششصد هزار تومان تخمين تقريب و احتساب مي گردد.
  نحوه برگزاری مزایده :
  با توجه به عدم تراضی طرفین مقرر گردید ملک موصوف راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/06/11از طریق مزایده اینترنتی در ادرس اینترنتی
  WWW.SETADIRAN.IR
  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .