مزایده فروش آپارتمان مسکونی به مساحت 87.63 مترمربع به همراه پارکینگ در تهران

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرایی 0204173
 
  بموجب دادنامه شماره 140268390017223716 مورخ 1402/11/11 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0204173 دعوی خانم اعظم سادات حسینی فرزند سید جواد با وکالت آقای مهدی هاشم پور به طرفیت آقای کاظم حسن زاده دستجردی فرزند علیجان با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 2765 اصلی بخش 7 تهران قطعه 4 تفکیکی با مشخصات ذیل و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
  احتراماً، پيرو قرار كارشناسي صادره به شماره پرونده 0204137 ، در خصوص ارزيابي پلاك ثبتي 2765/11 و عطف به ابلاغيه صادره به شماره 140468100015408406 مورخ 31/2/1404 با دستور مبني بر ارائه نظريه كارشناسي با مدارك و مستندات موجود و مشاهده از بيرون ملك اقدام نمايد، اينجانب كارشناس منتخب با مراجعه به محل و بازديد از محل ملك موصوف، گزارش و نظريه كارشناسي را به شرح ذيل به استحضار مي‌رساند:
  نشاني و موقعيت ملك: تهران،خيابان ري،كوچه فائژ،بن بست اول،پلاك 4،قطعه 4 تفكيكي
 
  مشخصات ثبتي و مدارك و مستندات ابرازي : بر اساس مدارك مندرج در پرونده و ابرازي از جمله رونوشت سند مشاعي ابرازي به شماره چاپي 133510 مورخ 9/05/1402 ملك عبارت است از عرصه و اعيان يكدستگاه آپارتمان مسكوني (وضعيت خاص طلق) به پلاك ثبتي 11 فرعي از 2765 اصلي مفروز ومجزا شده از 7 فرعي از اصلي مذكور قطعه 4 تفكيكي بخش 7 حوزه ثبت پيروزي استان تهران به مساحت 87.63 متر مربع( هشتاد و هفت مترو شصت و سه دسي متر مربع)
 واقع در طبقه چهار بانضمام پاركينگ مسكوني قطعه 1 تفكيكي به مساحت 12.5 متر مربع
 واقع در سمت شمال شرقي همكف كه سند مذكور با سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعيان به نام خانم اعظم سادات حسيني ثبت و صادر گرديده است
  توضيح اينكه هرگونه احراز مالكيت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.
  ساختمان داراي يك گواهي پايانكار به شماره گواهي 122074500 مورخ 10/3/1402 از شهرداري منطقه 12 مي باشد
  مشخصات و نوع مصالح مصرفي در ساخت بنا بر اساس مدارك و مستندات ابرازي و بازديد بيروني عبارتست از:
  ساختمان شامل يك طبقه همكف به صورت پاركينگ و مشاعات، و چهار طبقه فوقاني هر طبقه شامل يك واحد و در مجموع 4 واحد آپارتماني است. اسكلت فلزي ،نما تركيب سنگ و آجر،پنجره ها
  UPVC ،
  همكف با بدنه سنگ شده است. ساختمان داراي يك دستگاه آسانسور است .مطابق مندرجات پايانكار سيستم سرمايش كولر آبي و گرمايش پكيج تعريف شده است.
 
  آپارتمان داراي انشعاب آب مشترك و گاز برق اختصاصي است.
  توضيحات و حدود رسيدگي:
  رسيدگي هاي به عمل آمده و اعلام نظر كارشناسي به شرح آتي مبتني بر بررسي تصاوير و مدارك و اطلاعات ابرازي و مدارك موجود در پرونده و بازديد انجام شده مي‌باشد. بديهي است چنان چه بعد از تحرير اين گزارش و ارائه نظريه كارشناسي، مدارك، مستندات و اطلاعات متكي به اسناد قابل قبول ديگري از سوي طرفين پرونده و يا هر مقام رسمي ذي صلاح ارائه شود ارائه گردد كه در نتيجه گيري حاصله و نظريه كارشناسي موثر واقع گردد، مسئوليتي متوجه اين بررسي و نظريه كارشناسي صادره نبوده و رسيدگي به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده مي باشد. همچنين مسئوليت ناشي از هرگونه ادعاي جعل و مخدوش بودن يا نابرابري مدارك ابرازي با نسخ اصلي و رونوشت‌ها و انكار و ترديد به دلايل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز كننده مدارك، اطلاعات و دلايل مي‌باشد. آثار مالي و حقوقي ناشي از مسايل قضايي و حقوقي و مالي از جمله ترهين و توثيق و توقيف و همچنين بدهي ساير سازمان‌هاي ذيربط در اين گزارش ملحوظ نگرديده است.
  اين گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظيم شده است بديهي است هر گونه تغيير در اسناد يا ارائه مدارك جديد اين گزارش تغيير خواهد يافت. همچنين شايان ذكر است كه با توجه به نوسانات شديد قيمت ها و تلاطم و ناپايداري بازار و عدم قطعيت قيمت ها در حال حاضر، ارزيابي اعلام شده به قيمت روز و في الحال بوده و با عنايت به اينكه قيمت ها تابع شرايط روز مي‌باشد، قطعا هر شوك مرتبط با بازار در آينده (دور و نزديك) بر عدم قطعيت قيمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغيير قيمت كاملا اجتناب ناپذير خواهد بود. لذا با توجه به توضيحات فوق ارزيابي انجام شده بر اساس شرايط حاكم بر بازار ارزش متوسط املاك در منطقه استقرار مورد ارزيابي مي‌باشد. نظريه كارشناسي حاضر صرفاً در محدوده قرار كارشناسي صادره در اين پرونده بوده و در خصوص ساير دعاوي احتمالي موضوعيت ندارد.
  مسئوليت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهاي مندرج در آن و مفروضات مبناي تهيه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذكور مي باشد. درنتيجه مسئوليت كارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر كارشناسي از جانب شعبه پنجم اجراي احكام دادگاه بهشتي تهران مي‌باشد.
  انعكاس اظهارات طرفين دعوي در گزارش الزاماً به منزله تائيد و يا پذيرش از جانب كارشناس منتخب نيست.
 
  به استفاده كنندگان از گزارش حاضر توجه داده مي‌شود كه اين گزارش در جهت قرار ارجاع امر كارشناسي صادره از شعبه پنجم اجراي احكام دادگاه بهشتي تهران موضوعيت دارد.
  نظريه كارشناسي مذكور در گزارش حاضر، بر اساس ميزان تصوير مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش كارشناسي حاضر) تعيين گرديده است.
  نظريه كارشناسي مذكور در گزارش حاضر، بدون لحاظ كردن هرگونه ديون و تعهدات احتمالي ملك معرفي شده به افراد حقيقي يا حقوقي، سازمانها، بانكها، شهرداريها و ارگانها مي باشد و تسويه حساب بدهي هاي احتمالي بابت عرصه و اعيان پلاك ثبتي مورد كارشناسي به اشخاص حقيقي و حقوقي و سازمان هاي ذيربط در اين ارزيابي لحاظ نگرديده و قبل از انجام هرگونه عمليات مالي و حقوقي و قضايي و قانوني استعلام از ارگان ها و سازمان هاي ذيربط از جمله شهرداري و اداره ثبت اسناد و املاك الزامي است و در صورت وجود شرايط خارج از مفروضات مندرج در اين گزارش نياز به تهيه گزارش جديد و تجديد ارزيابي مي‌باشد.
  حسب دستور آن مقام محترم گزارش بر اساس بازديد بيروني و مصالح و متريال عرف منطقه تهيه و اعلام گرديده و بديهي است چنانچه شرايط بازديد مهيا گرديده و تغييرات محسوسي نسبت به عرف منطقه مشاهده گردد با دستور آن مقام محترم قضايي نسبت به نظريه تكميلي اقدام خواهد شد.
  رسيدگي انجام شده محدود به " مدارك و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست كارشناسي" بوده و مسئوليت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعيت مدارك و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان مي باشد. بديهي است، چنانچه پس از ارائه اين گزارش، مدارك و اطلاعات قابل اتكاي ديگري ارائه شود، به نحوي كه در نتيجه گيري حاصله مؤثر واقع گردد، مسئوليتي متوجه اقدامات انجام شده و نظريه صادره نبوده و رسيدگي به آنها خارج از محدوده است.
  در صورتيكه هر يك از بندهاي فوق الذكر عملي نگردد و يا مستندات قابل پذيرش مغاير با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعيين شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به كارشناس منتخب و بررسي هاي لازم) مستلزم تجديد نظر خواهد بود.
  نظريه كارشناسي :
  با توجه به جميع موارد مطروحه فوق، موقعيت، مساحت، شرايط زماني و مكاني، و ساير عوامل و شرايط مؤثر در قضيه، به نظر اينجانب ارزش شش‌دانگ آپارتمان معرفي شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمانها و آيين اجرايي آن در تاريخ بازديد و تنظيم گزارش بدون در نظر گرفتن ديون و تعهداتي كه ممكن است وجود داشته باشد، بر اساس پايه مزايده به مبلغ 73/000/000/000 ريال معادل هفت ميليارد و سيصد ميليون تومان تقويم و اعلام مي‌گردد.بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روزسه شنبه مورخ 1404/07/01 از ساعت 8 الی11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس
  https://setadiran.ir
  بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمتمبلغ 73/000/000/000 را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.