مزایده فروش آپارتمان و زمین مسکونی و باغ مشاعی در تهران و دماوند

بسمه تعالي
  آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 3920 /6713 نوبت اول
  محکوم له: حميدرضا ناصري محکوم عليه: حسين ناصري - ليلا ناصري - وحيد ناصري - علي ناصري
  خواسته تقسیم ترکه
  در اجراي ابلاغيه شماره‌ي 140368100070020338 مورخ 15/10/1403 مربوط به پرونده شماره‌ي 140268920005683914 با شماره‌ي بايگاني 0303249 و قرار كارشناسي شماره‌ي 140368440002403436 مورخ 15/10/1403 كارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضيح از طرفين دعوي نظريه كتبي و مستدل خويش را در مورد امور ثبتي به اين دادگاه تسليم نمايد. نظريه كارشناسي اينجانب "اشكان آشتيان"به عنوان كارشناس منتخب پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده قضايي، بررسي اسناد و مدارك ارائه شده، بازديد ميداني به قرار ذيل اعلام مي گردد:
  الف) مشخصات ثبتي املاك مورد ارزيابي
  *
  پلاك ثبتي 4476.19318: عبارت است از ششدانگ يك قطعه زمين به مساحت صد و بيست متر مربع پلاك نوزده هزار و سيصد و هجده فرعي از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلي مفروز و مجزي شده از پلاك اصلي مذكور
 واقع در بخش هفت تهران ذيل ثبت 94266 صفحه 485 دفتر املاك 631 بنام علي قلي پور بكر ثبت و سند صادر گرديد سپس ششدانگ مع الواسطه بموجب سند قطعي شماره 9529 مورخ 1351.08.28 دفترخانه اسناد رسمي شماره 219 تهران به اكرم السادات حاج سيد حسني منقل گرديده است. به نشاني: تهران افسريه بالا پانزده متري اول كوچه رئيسي
  *
  پلاك ثبتي 2.1723: عبارت است از 550.45 سهم مشاع از 3699.80 سهم ششدانگ يك قطعه باغ پلاك 1723 فرعي از 2 اصلي
 واقع در شهر دماوند ذيل ثبت 7374 صفحه 199 دفتر 52 املاك بنام اكرم السادات حاج سيد حسني ثبت و سند صادر گرديد سپس نامبرده طبق سند 132500 مورخ 1398.11.08 دفترخانه اسناد رسمي 1 دماوند مقدار 91.73 سهم مشاع از 550.45 سهم خود را به حميد رضا ناصري منتقل نموده است. به نشاني: دماوند بلوار شهرداري كوچه جواهري كوچه نوروزي
  *
  پلاك ثبتي 6713.3920 : عبارت است از ششدانگ يك دستگاه آپارتمان به مساحت 87 متر مربع
 واقع در طبقه 2 كه مقدار 3.50 مترمربع آن بالكن است، قطعه دوم تفكيكي پلاك 3920 فرعي از 6713 اصلي مفروز و مجزي شده از پلاك 1107 فرعي از اصلي مذكور
 واقع در بخش دو تهران ذيل ثبت 135275 صفحه 21 دفتر 905 املاك بنام اكرم السادات حاجي سيد حسني ثبت و سند صادر گرديد. به نشاني: تهران خيابان مدني خيابان نور
  *
  پلاك ثبتي 6713.3919 : عبارت است از ششدانگ يك دستگاه آپارتمان به مساحت 83.74 متر مربع
 واقع در طبقه 1 ، قطعه اول تفكيكي پلاك 3919 فرعي از 6713 اصلي مفروز و مجزي شده از پلاك 1107 فرعي از اصلي مذكور
 واقع در بخش دو تهران ذيل ثبت 135273 صفحه 17 دفتر 905 املاك بنام اكرم السادات حاجي سيد حسني ثبت و سند صادر گرديد. (توضيحا با حق استفاده از كف و منظر حياط براي مورد ثبت ميباشد و ساير قطعات فوقاني و حق استفاده از فضاي آنرا دارند) به نشاني: تهران خيابان مدني خيابان نور
  ب) وضعيت اعياني املاك:
  طي بازديد بعمل آمده از محل‌هاي وقوع املاك با راهنمايي و در معيت آقاي بهترك وكيل آقاي حميد رضا ناصري در روز سه شنبه مورخ 1403.12.21 مشخص گرديد كه املاك مورد ارزيابي
  1.
  پلاك ثبتي 4476.19318:
 واقع در افسريه و خانه كلنگي در دو طبقه كه داراي نماي سنگ و هر يك از واحدها جدا از هم و هر يك داراي يك اتاق خواب + آشپزخانه + سرويس بهداشتي + حمام
  2.
  پلاك ثبتي 2.1723:
 واقع در دماوند و بصورت يك قطعه زمين داراي چندين اصله درخت و بدون حد فاصل مشخص
  3.
  پلاك ثبتي 6713.3920: يك دستگاه آپارتمان داراي يك اتاق خواب + آشپزخانه + سرويس بهداشتي + حمام با قدمتي نزديك به 48 سال
  4.
  پلاك ثبتي 6713.3919: يك دستگاه آپارتمان داراي يك اتاق خواب + آشپزخانه + سرويس بهداشتي + حمام با قدمتي نزديك به 48 سال
  ج) حدود اربعه ملك:
  *
  پلاك ثبتي 4476.19318: مطابق صفحه چهارم تصوير سند مالكيت عبارت است از: شمالا بطول شش متر به خيابان ده متري شرقا بطول 20 متر به قطعه 6833 تفكيكي جنوبا بطول 6 متر به قطعه 6813 غربا بطول 20 متر به قطعه 6831 تفكيكي، فواصل خط مستقيم مفروض است.
  *
  پلاك ثبتي 2.1723: مطابق صفحه چهارم تصوير سند مالكيت عبارت است از: شمالا سنگچين زمين نمره 12720 حسينيان شرقا اول و سوم شارع عام دوم برود خانه مشكيني جنوبا اول به ديوار خانه و قلمستان نمره هجده و 16 ورثه حاج اسمعيل حكيمي دوم ديواري است به قلمستان نمره 16 مزبور غربا به نهر عمومي.
  *
  پلاك ثبتي 6713.3920: به شرح تصوير صفحه ششم و هفتم سند مالكيت
  *
  پلاك ثبتي 6713.3919: به شرح تصوير صفحه ششم و هفتم سند مالكيت
  د) توضيحات ضروري
  در مورد حدود، دامنه كاربرد و رفع مسئوليت، تاييد صحت، اصالت مستندات ابرازي از هر حيث و موضوع (شكلي- ماهوي) خارج از صلاحيت كارشناسان مي‌باشد و نظريه ارائه شده در چارچوب قرار كارشناسي صادره و بر اساس تصوير مستندات ابرازي و موجود در پرونده دادگاه مي‌باشد و اطلاعات و مستنداتي مبني بر احكام و دادنامه هاي قطعي صادره و توافقات احتمالي في مابين اشخاص حقيقي و حقوقي نسبت به ملك مورد ادعا در دسترس نمي‌باشد و ذكر اظهارات در متن گزارش به منزله پذيرش موضوع از سوي كارشناس نمي‌باشد. تحليل ماهوي، قضايي و حقوقي نسبت به اين موارد صرفا در منزلت، شان و صلاحيت مقام محترم قضايي مي‌باشد. لذا بديهي است چنانچه بعد از ارائه اين گزارش اسناد و مدارك و اطلاعات قابل اتكاي ديگري ارائه شود و يا در مدارك و مستندات ابرازي تغييري ايجاد شود به گونه اي كه در نتيجه گيري حاصله موثر واقع گردد، رسيدگي به آنها خارج از اين حدود بوده و تجديد نظر در اين گزارش ضروري و لازم مي‌باشد.
  و) تعيين قيمت روز ملك
  با توجه به مراتب فوق و رعايت جميع جهات و شرايط و موقعيت مكاني و زماني و ساير عوامل موثر در موضوع و نظر به ميانگين قيمت هاي املاك منطقه وقوع ملك در روز تهيه گزارش، ارزش ششدانگ املاك مورد ارزيابي با شماره پلاك ثبتي‌هاي 4476.19318 * 2.1723 * 6713.3920 * 6713.3919 با كليه متعلقات و منضمات در صورتيكه جهت واگذاري هيچگونه منع قانوني نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنين هيچگونه بدهي به اشخاص حقيقي و حقوقي از جمله بانكها و شهرداري و غيره نداشته باشد، به ترتيب به شرح ذيل اعلام مي‌گردد.
  1.
  پلاك ثبتي 4476.19318: كلا به مبلغ 126/000/000/000 ريال معادل دوازده ميليارد و ششصد ميليون تومان تعيين و اعلام مي‌گردد.
  2.
  پلاك ثبتي 6713.3920: كلا به مبلغ 42/630/000/000 ريال معادل چهار ميليارد و دويست و شصت و سه ميليون تومان تعيين و اعلام مي‌گردد.
  3.
  پلاك ثبتي 6713.3919: كلا به مبلغ 41/160/000/000 ريال معادل چهار ميليارد و صد و شانزده ميليون تومان تعيين و اعلام مي‌گردد.
  4.
  پلاك ثبتي 2.1723: نظر به اينكه پلاك مذكور فاقد مساحت و طول ابعاد مي‌باشد و همچنين حد فاصل مشخصي ندارد، لذا تا صدور سند مالكيت تك برگي امكان ارزيابي پلاك مذكور وجود ندارد.
  مزایده پلاک ثبتی 3920 /6713 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000117 بتاریخ 1404/06/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.
  https:\setadiran.ir
 
  دادورز اجراي احكام شعبه 1 اجراي احكام مدني مجتمع شهيد باهنر تهران - مرجان فمي
  تهران - فلكه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضايي شهيد باهنر