مزایده 3.392 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 2045/62 شهریار

آگهي مزايده مال غيرمنقول در نوبت اول الکترونیکی
 درپرونده کلاسه 0301166 نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس درخصوص مطالبات له آقای پرویز اسرافیل زاده لاهرودی و جمشید اسرافیل زاده عليه حمداله صدری آتاجان موضوع مطالبه وجه به مبلغ 93/236/000/000ریال و مبلغ 4/661/800/000ریال نیم عشر دولتی و در خصوص پرونده کلاسه 0301165 شعبه دوم اجرای احکام مدنی محکوم له پرویز اسرافیل زاده و محکوم علیه حمداله صدری آقاجان موضوع مطالبه وجه به مبلغ 87/539/395/000 زیال در خصوص در خصوص پرونده کلاسه 0200687 شعبه دوم اجرای احکام مدنی محکوم له احمد علی مبین نور و محکوم علیه حمداله صدری آتاجان موضوع مطالبه وجه به مبلغ 79/863/643/000 زیال و مبلغ 3/993/182/150 ریال نیم عشر دولتی ودر خصوص پرونده کلاسه 0201388 شعبه دوم اجرای احکام مدنی محکوم له اسماعیل یاری و محکوم علیه حمداله صدری آتاجان موضوع مطالبه وجه به مبلغ 27/024/475/891 ومبلغ 1/351/223/794 ریال نیم عشر دولتی که جمعا مبلغ 138/652/118/891 ریال که از اموال وثیقه گذار خانم اشرف یوسفی پس ازتوقيف مال طي مراحل قانوني و ارجاع به کارشناس رسمي دادگستري ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 62/2045 به مبلغ 400/000/000/000 ريال ارزيابي گرديده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گرد لذا 1/398 دانگ مشاع از شش دانگ بابت پرونده 0301166 و 1/197 دانگ مشاع از شش دانگ و پرونده کلاسه 0301165 1/313 دانگ مشاع از شش دانگ بابت پرونده کلاسه 0200687 و 0/405 دانگ مشاع ازشش دانگ بابت پرونده کلاسه 0201388 که جمعا 3/392 دانگ مشاع از شش دانگ از ملک فوق الذکر فروخته می شود سپس مقرر گرديد در تاريخ 1404/4/23به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی setadiran.ir از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، شماره مزایده 3005109427000088طالبين ميتوانند در صورت تمایل با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند مزايده از قيمت پايه کارشناسي شروع و هرکسي بالاترين قيمت را پيشنهاد نمايد بعنوان برنده مزايده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش في المجلس از خريدار اخذ و باقي پس از گذشت يکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضي از خريدار اخذ وکليه اموال به وي تحويل خواهد شد.اموال توقيفي به شرح زير مي باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ 10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: ارزيابي ملك به پلاك ثبتي 2045 فرعي از 62 اصلي و همچنين بررسي گردد ملك در تصرف چه شخصي مي باشد و چنانچهدست مستاجر ميباشد ميزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد . اينجانبان اعضاء هيئت منتخب كارشناسي ضمن مطالعه پرونده و با اطلاع از موضوع كارشناسي در معيت پسر محكوم عليه و با راهنماي و هدايت ايشان به محل ملك پلاك ثبتي مذكور به آدرس شهرستان شهريار-كهنزخيابان 20 متري بسيج خيابان شهيد حبيبي خيابان گلخانه درب فلزي كرم و سفيد رنگ داراي سر درب آردواز قرمز رنگ مراجعه و پس از تعرفه محل ملك و توسط متقاضي و بازديد ميداني از پلاك ثبتي مذكور گزارش هيأت كارشناسي به شرح زير تقديم مي گردد. برابر تصوير شماره دفترچه مالكيت 187692 سري الف سال 1381 ششدانگ پلاك ثبتي 62.2045 با شماره 151497 در دفتر 971 صفحه 306 در تاريخ 1382/9/26 بنام خانم بماني تاجيك فرزند حسين به شماره شناسنامه 1326 بوده كه برابر صفحه هشتم و نهم دفترچه مالكيت فوق در تاريخ 4/3/1385بنام آقاي حمداله صدري انتقال قطعي شده است و در تاريخ 1390/11/23 با شماره ثبت 18780 در دفترخانه 13 شهر قدس تهران بنام خانم اشرف يوسفي خشندرق قطعي غير منقول شده است.
 برابر تصوير صفحه سوم شماره دفترچه مالكيت مذكور ملك و محل آن عبارتست از ششدانگ يك باب ساختمان بمساحت يك هزار و سيصد و سي و دو متر و چهل دسيمتر مربع به شماره پلاك دو هزار و چهارصد و پنج فرعي از اصلي شصت و دو اصلي مفروز از چهل و پنج فرعي از اصلي مذكور واقع در قريه كهنز شهريار انتقالي با سند عادي از طرف آقاي عيسي حيدرپور كه طبق تصميم شماره 16019 مورخ 82/6/25 در مالكيت متن مستقر گرديد.
 برابر تصوير صفحه چهارم دفترچه مالكيت شماره 187692حدود و مشخصات ملك پلاك ثبتي مورد ارزيابي عبارتست از :
 شمالاً: بطول 21.20 ديواريست به باقي مانده دوم كه شرقي است 21/55 متر و سوم 11.30 متر به ديوار باقيمانده 45 فرعي از 62 اصلي
 شرقاً: بطول 26.70 متر ديواريست به باقيمانده 62 اصلي چهل و پنج فرعي
 جنوباً: بطول 27 متر درب و ديواريست به خيابان 8 متري
 غرباً: بطول47.70متر ديواريست به باقيمانده 62اصلي چهل و پنج وفرعي
 برابر تصوير صفحه دهم دفترچه مالكيت مزبور ملك پلاك ثبتي 2045 /62 ( ملك مورد ارزيابي) داراي سه فقره بازداشتي بوده كه ذيلا اعلام ميگردد. از سوي شعبه دوم اجراي احكام مدني مورخ 12/08/1403 به شماره دستور 140391990026251967
 2- از سوي شعبه اول اجراي احكام مدني شهرستان قدس مورخ 1403/08/14 به شماره دستور 140391990026666316
 3- از سوي شعبه اول اجراي احكام مدني شهر قدس مورخ1403/09/07 به شماره دستور 1403391990029613704 هرسه به نفع مالكيت اشرف يوسفي خشندرق مي باشد.
 مدارك ابرازي پسر محكوم عليه ( آقاي صدري به شماره تماس 09123114256 ):
 1- تصوير مبايعه نامه شماره 1749 مورخه 1392/2/29 كه حسب مندرجات آن آقاي حمداله صدري به عنوان فروشنده ششدانگ يك قطعه زمين جزء پلاك ثبتي شماره 62.2045 ارضي شهريار بخش كهنز به مساحت تقريبي 315 متر مربع به آقاي احمد جارانيان به عنوان خريدار واگذار گرديد تصوير مبايعه نامه شماره 5762 مورخه 1396/8/9 كه حسب مندرجات آن آقاي عليرضا محمدي به عنوان فروشنده ششدانگ يك قطعه زمين جزء پلاك ثبتي شماره 62.2045 ارضي شهريار بخش كهنز حوزه ثبتي شهريار به مساحت تقريبي 315 متر مربع به آقاي منصور قلندري به عنوان خريدار واگذار گرديد . تصوير پروانه ساختمان شماره پروانه 735 مورخه 1392/12/28 جهت پلاك ثبتي 2045 فرعي از 42 اصلي ( ملك موضوع ارزيابي ) جهت احداث ساختمان 3 طبقه مشتمل بر همكف و دو طبقه بالاي همكف
 تصوير گزارش مهندس ناظر ساختمان كه در آن مساحت اجرا شده طبقه همكف حدود 227 متر مربع و طبقات اول و دوم حدود 249 متر مربع ذكر گرديد .ملك پلاك ثبتي 62/2045 به آدرس مندرج در نظريه كه ورودي اصلي آن (بصورت يك درب بزرگ به رنگ كرم و سفيد بوده و نسبت به ديوار دو طرف درب فوق حالت عقب نشيني دارد ) ساختمان 4 طبقه احداثي با اسكلت سازه بتن آرمه و سقف تيرچه بوده ساختمان فاقد آسانسور ميباشد و محل استقرار ساختمان 4 طبقه در قسمت شمالي ملك بوده و كفپوش حياط آن دربعضي قسمتها سنگ لاشه و در بعضي قسمتها سنگ ابزار شده وقسمتي از آن هم بصورت باغچه با درختان مثمر بوده ، قسمت باغچه با درختان شهر خود شامل دو قسمت يك قسمت باغچه با سطح پائين و قسمت ديگر آن كه نسبت به سطح باغچه حدود نيم مترمربع بالاتر مي باشد. با كفپوش ابراز شده و دور تا دور آن با لوله هاي از جنس استيل بصورت يك قسمت بسته است.
 مجموعه داراي 3 واحد سرويس بهداشت ايراني در ضلع جنوبي ملك ( نزديك درب ورودي اصلي ) و در قسمت جنوب غربي ملك يك اتاق با كفپوش سنگ و بدنه ديوارهاي كاغذ ديواري با سقف كاذب بوده كه ضلع شرقي اتاق مذكور شيشه سكوريت و ارتفاع آن حدود 2.20 متر مي باشد .لازم به ذكر است بناي اصلي ملك در چهار طبقه مشتمل بر طبقه همكف وطبقه اول در زمان بازديد جهت دوخت و تهيه لباس بيمارستان و خياطي در يد مستاجر قرار داشته اند و طبقات دوم و سوم ملك بصورت مسكوني بهره برداري ميگردد، نماي ساختمان و كفپوش راهروهاي ساختمان سنگ و نرده راه پله هاي آن تا طبقه دوم از جنس استيل ميباشد وليكن طبقه آخرفاقد نرده راه پله ميباشد.
 1-طبقه هكمف ملك با كفپوش سراميك و بدنه ديوارهاي كاغذ ديواري داراي آشپزخانه باز با كفپوش سراميك و ديوارهاي كاشي شده و سرويس بهداشتي و يك اتاق كار است.
 2- طبقه اول داراي سالن بزرگ با امكانات بهداشتي و سرويس كامل همچنين ديوار ها داراي پوشش رنگ و سقف كاذب با نورپردازي .
 3- طبقه دوم داراي 3 اتاق خواب سرويس بهداشتي كامل ، آشپزخانه اپن داراي كابينت از جنس MDF و ساير متعلقات مي باشد . ديوار هاي طبقه دوم داراي پوشش كاغذ ديواري بود و سقف كاذب پوشش رنگ و نورپردازي متعدد است ، كف سراميك ميباشد .
 4- طبقه سوم داراي پذيرايي ، 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن مجهز به كابينت MDF و ديوار ها داراي كاغذ ديواري سقف كاذب با نورپردازي هاي متعدد و هالوژن بوده و كل كف نيز سراميك ميباشد .
 در سمت غرب ساختمان مسكوني يك بناي ساختماني با كاربري انباري داراي زيرزمين در مجموع به مساحت 150 متر مربع به صورت اسكلت فلزي نيمه با نماي سنگ و با پوشش داخلي ديوار ها و كف سراميك و سقف شيرواني مي باشد ، در همين جهت يك بناي مسقف با مساحت حدود 40 متر مربع با ديوار هاي شيشه اي با سرويس بهداشتي كامل موجود بوده همچنين در وسط ملك يك آلاچيق با سازه شيشه اي با سقف شيرواني با مساحت 10 متر مربع احداث شده است . در سمت جغرافياي جنوب شرق ملك موصوف با احداث يك ديوار و تعبيه يك درب از سمت معبر ورودي يك مسير جداگانه ايجاد شده است كه فضاي حدودا 160 متري را ايجاد كرده است .
 ملك داراي سند رسمي و پروانه ساختمان مي باشد وليكن فاقد پايان كار و سند تفكيكي است و طبقه آخر مازاد بر پروانه ساختماني است . همچنين ملك داراي آب و گاز مشترك و برق اختصاصي است و داراي يك عدد كنتور سه فاز نياز مي باشد .
 1-اعلام نظريه كارشناسي مبتني بر اطلاعات ارائه شده و معاينه محلي از مورد كارشناسي مي باشد . بديهي است چنانچه بعد از تدوين اين گزارش و ارائه نظريه كارشناسي ، مدارك و مستندات و اطلاعات متكي بر اسناد قابل قبول ديگري ارائه گردد كه در نتيجه گيري حاصله و نظريه كارشناسي موثر واقع گردد مسئوليت هر گونه اعتراض از سوي اشخاص حقيقي و حقوقي و مجاورين بعهده متقاضي است ، همچنين مدارك رويت شده صرفا تصاوير مدارك اصلي مي باشد . اين نظريه صرفا در محدوده قرار كارشناسي صادره در اين شعبه تهيه شده است و قابل استناد در محاكم ديگر قضايي نمي باشد و هر گونه جعل و نابرابري با اصل در حيطه صلاحيت اينجانبان نمي باشد و در صورت ارائه مدارك جديد توسط طرفين با ابلاغ دادگاه قابل بررسي مي باشد و اظهارات طرفين مبني بر پذيرش يا رد توسط كارشناسان منتخب نمي باشد و تصميم نهايي در استحقاق وجوه محاسباتي در خصوص دريافتي طرفين با مقام محترم قضايي است .
 2- بناهاي فاقد پروانه ساختماني در ارزيابي لحاظ نگرديده است .
 با عنايت به مطالب معروضه فوق و محل استقرار ملك دسترسي هاي محلي مساحت نوع كاربري بازار ملك در منطقه و ساير جهات موثر در ارزيابي و فارغ از هرگونه بدهي ملك به ادارات دارايي و شهرداري و اشخاص حقيقي و حقوقي و فارغ از هرگونه واگذاري جزئي يا كلي به اشخاص ديگر و فارغ از هرگونه مسائل حقوقي في مابين طرفين، در پاسخ به قرار كارشناسي صادره به استحضار مي رساند:
 سوال: ارزيابي ملك به پلاك ثبتي 2045 فرعي از 62 اصلي و همچنين بررسي گردد ملك در تصرف چه شخصي مي باشد و چنانچه دست مستاجر ميباشد ميزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد .
 پاسخ : ارزش روز شش دانگ عرصه اعيان ملك موضوع پرونده به پلاك ثبتي 2045 فرعي از 62 اصلي به مساحت عرصه وضعيت موجود 1017.40 متر مربع ( مساحت تقريبي 315 مترمربع از عرصه ملك واگذاري به شخص ثالث مطابق تصوير مبايعه نامه ابرازي كسر گرديد ) به همراه اعياني پيش گفته و كليه امتيازات و انشعابات جمعا به مبلغ 400.000.000.000 ريال معادل چهل ميليارد تومان برآورد و اعلام نظر مي گردد . طبقه همكف ملك در يد مستاجر با مبلغ رهن ( وديعه) 600 ميليون تومان و اجاره ماهيانه 18 ميليون تومان ( بنا به اظهارات ) قرار دارد.طبقه اول در يد مستاجر با مبلغ رهن ( وديعه) 200 ميليون تومان و اجاره ماهيانه 20 ميليون تومان ( بنا به اظهارات ) قرار دارد.
 طبقه دوم مسكوني محل سكونت مالك ملك مورد ارزيابي خانم اشرف يوسفي خشندرق قرار دارد.
 طبقه سوم مسكوني محل سكونت مجيد صدري ( پسر مالك ملك مورد ارزيابي) قرار دارد.