مزایده ملک قولنامه‌ای در کرج با ارزش 556818182 تومان

رياست محترم اداره ارشاد اسلامي شهرستان كرج
  با سلام
  احتراماً به پيوست يك برگ آگهي مزايده ارسال مي گردد دستور فرمائيد براي يك نوبت وفق مواد 118و119 قانون اجراي احكام مدني مبني بر درج آگهي در يكي از روزنامه هاي محلي واين كه موعد فروش بايد طوري معين شود كه فاصله بين آگهي و روز فروش بيش از يك ماه وكمتر از10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را قبل از تاريخ 1403/11/18 به اين اجرا ارسال نمايند
  آگهي مزايده اموال غير منقول نوبت اول
  به موجب پرونده كلاسه 0000565 صادره از شعبه هفتم دادگاه خانواده كرج لها خانم زهرا جعفری فرزند نیت علی عليه : آقای ستارمحمدی فرزند علی که محكوم عليهم محكوم است به پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال به نرخ روز و پرداخت مبلغ 85850000 ریال پرداخت مبلغ 1529934 ریال بابت هزینه دادرسی درحق محكوم له و مبلغ پنچ درصد از محکوم به بابت نيم عشر دولتي با توجه به اينكه اجرائيه صادره به محكوم عليه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجراي حكم اقدام ننموده است بنا به درخواست محكوم له به منظور استيفاي محكوم به و هزينه اجرايي، سهم الارث ملک متعلق به مرحوم متوفی به ارزش شش دانگ مبلغ 3500000000 ریال برآورد گرددیهکه سهم محکوم له از شش دانگ سهم محکوم له به ارزش 556818182 ریال در حق محکوم علیه میباشد. از سوي اين اجرا توقيف و توسط كارشناس رسمي دادگستري به شرح زير توصيف و ارزيابي شده و مقرر است درمورخ 1403/11/17 از ساعت 10 لغايت 11 صبح در محل اجراي احكام مجتمع خانواده از طريق مزايده به فروش مي رسد مزايده از مبلغ 556818182 تومان نظريه كارشناسي شروع ميشود و به هر شخص حقيقي و حقوقي كه بالاترين قيمت را پيشنهاد نمايد فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزايده في المجلس به صورت وجه نقد يا چك بانكي تضميني از خريدار اخذ و الباقي ظرف يك ماه از وي وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانوني و صدور حكم تمليك مورد مزايده بنام خريدار منتقل خواهد شد در صورتيكه درمهلت مقرر خريدار وجه مزايده را پرداخت ننمايد سپرده وي پس از كسر هزينه هاي مزايده به نفع دولت ضبط و مزايده تجديد ميگردد كليه هزينه هاي نقل و انتقال به عهده محكوم عليه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفين ميتوانند ظرف يك هفته از تاريخ مزايده نسبت به نحوه انجام مزايده اعتراض نمايند كه در اين صورت تا رسيدگي به اعتراض از سوي دادگاه مورد مزايده به نام خريدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبين به شركت در مزايده مي توانند ظرف پنج روز قبل از مزايده با اطلاع اين اجرا از مال مورد مزايده بازديد نمايند چنانچه روز مزايده مصادف با ايام تعطيل باشد روز بعد در همان ساعت و مكان برگزار خواهد شد.
  آدرس ملک مورد مزایده
  آدرس: استان البـرز، شهرستان كرج، حصارك، بين خيابان انقلاب و فروردين، كوچه وليعصر شمالي، پلاك 126، بازديد به عمل آمد، نتايج بررسي‌هاي انجام شده و نظريه كارشناسي در حدود صلاحيت و در چارچوب خواسته و قراركارشناسي صادره، به شرح ذيل تقديم حضور مي‌گردد:
  موضوع قرار كارشناسي: ارزيابي ملك قولنامه اي معرفي شده به مساحت حدود 121 مترمربع، واقع در آدرس مذكور.مطابـق ابلاغيه كارشناسي، تصوير مبايعه نامه ارائه شده و مشــاهدات حيـن بازديـد كارشــناس: در تاريخ 1385/06/10 مبايعه نامه به شماره 253361، في‌مابين آقاي سيد علي رضائي فرزند سيد رضا به عنوان فروشنده و آقاي علي محمدي فرزند علي ميرزا به عنوان خريدار، منعقد شده است. مطابق مفاد مبايعه نامه: مشخصات مورد معامله عبارت است از شش دانگ يك دستگاه ساختمان حياط دار مسكوني قولنامه اي يك طبقه، با زيرزمين، به مساحت حدود 121 مترمربع.ملك قولنامه اي مورد نظر به صورت ساختماني ويلايي مسكوني، در يك طبقه، بانضمام نيم طبقه زيرزمين، مشاهده مي شود. ساختـمان مـورد نظر داراي اسكلت نيمه فلزي، سقف از نوع طاق ضربي، نماي اصلي سنگ، داراي سيستم گرمايشي بخاري گازي، سيستم سرمايشي كولر آبي و داراي انشعابات آب، برق و گاز شهري مي باشد. زيرزمين به صورت يك اتاق مسكوني وطبقه همكف داراي يك اتاق خواب، هال، آشپزخانه، حمام و سرويس بهداشتي(داخل حياط)است. به ادعاي طرفين پرونده ، در حال حاضر واحد تعرفه شده مورد سكونت و بهره برداري برادر محكوم عليه قرار دارد، ليكن مداركي در اين خصوص به اين كارشناس ارائه نشد. ارزيابي و نظريه كارشناسي بر اساس مدارك و اوراق ابرازي، انجام و اظهار شده است نظريه كارشناسي:با عنايت به توضيحات فوق، محل و موقعيت ملك، مقطع زماني، مساحت، قولنامه اي بودن ملك، كاربري و نوع استفاده و با در نظر گرفتن ساير جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارك ابرازي، صرف نظر از هر گونه ديون و واگذاري‌هاي احتمالي(عين و منافع) به اشخاص حقيقي و حقوقي(شهرداري، دارايي، بانك‌ها و غيره) و مشروط به امكان تحويل بلامعارض ملك و مشروط به امكان انتقال قانوني آن در دفاتر اسناد رسمي میباشد. لازم بذكر است كه در يوم بازديد، اجازه بازديد داخل ساختمان و آپارتمان مورد تعرفه به اينجانب داده نشد . لذا اين ارزيابي برمبناي مشاهدات صورت گرفته از خارج ساختمان و بررسي مدارك ابرازي گزارش كارشناسي مذكور در بند 2-5 و نهايتا بررسي و مقايسه اين ساختمان با ساختمان هاي مشابه درآن خيابان انجام شده است. البته درصورت صلاحديد مقام محترم قضايي امكان بازديد مجدد در معيت مأمور محترم نيروي انتظامي و اعلام نتيجه آن طي گزارش تكميلي قابل انجام است
 
  جمع‌بندي و ارائه نظريه كارشناسي
  پس از مراجعه به محل ملك مورد ارزيابي و بررسي مستندات ارائه شده به اين كارشناس نتيجه آن به شرح ذيل تقديم حضور مي‌گردد ارزش شش دانگ عرصه و اعيان ملك قولنامه اي مورد نظر به مساحت حدود 121 مترمربع و با مشخصات مندرج در متن گزارش، مبلغ 3500000000 ريال برابر سه ميليارد و پانصد ميليون تومان، تقويم و اعلام مي گردد. که سهم محکوم علیه از شش دانگ به ارزش 556818182 تومان میباشد . با عنايت به مطالب فوق و با توجه‌ به محل وقوع ملك دسترسي ها شرايط مكاني و زماني حاكم بر بازار املاك و ساير پارامترهاي مؤثر درموضوع فارغ از تأييد اصالت اسناد ابرازي و هرگونه ديون و تعهد به اشخاص حقيقي و حقوقي ومحدوديت سندي ارزش شش‌دانگ مشاعي عرصه و اعيان ملك موصوف با كليه ملحقات حقوق انشعابات و امتيازات برابر مبلغ 3500000000 ریال برآورد و اعلام ميگردد .لازم به ذكر است كه قيمت اعلامي برمبناي قيمت پايه مزايده و در نظر گرفتن ساير شرايط ملك موضوع كارشناسي از جمله فاقد پايانكار مشاعي و قولنامه اي (فاقد سند رسمي) بودن آن صورت‌گرفته است
 
 
 
 
  دادورز اجراي احكام شعبه سيزدهم اجراي احكام مدني(خانواده) شهرستان كرج - منصوره خوشگوار
 
  استان البرز- شهرستان كرج - بالاتر از ميدان طالقاني - ساختمان مركزي دادگستري- مستقر در ساختمان شهيد سلطاني