مزایده ملک مشاع با 5 مغازه در بروجن

آگهی مزایده /n /n در راستای اجرای دادنامه شماره 140332390002321777 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بروجن در پرونده کلاسه 0301663اجرا ی احکام مدنی دادگستری بروجن موضوع دعوی آقای نصرالله تبریزیان بروجنی به طرفیت آقای حشمت الله کیوانی و غیره مبنی بر دستورفروش ملک مشاع ، نظر به درخواست وکیل خواهان ها جهت اجرای مفاد دادنامه صدر الذکر جلسه مزایده ای در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بروجن با حضور نماینده دادستان جهت فروش ملک بشرح ذیل راس ساعت 10صبح مورخ 1403/12/26 برگزار و به کسانی که بالاتر ین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد .برنده مزایده می بایستی 10 در صد از قیمت پیشنهاد ی را فی المجلس پرداخت ومابقی را ظرف یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش آنرا به این اجرا ارائه نماید در صورتی که ظرف مدت یک ماه مبلغ مزایده را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا واقربای سببی ونسبی آنان ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می تواند ظرف پنج روزقبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید . /n /n مشخصات ومحل ملک: ملك مورد نظر به مساحت 65 مترمربع و داراي سند ثبتي به شماره پلاك 1390 فرعي از 533 اصلي بخش ثبتي بروجن مي باشد و بر اساس سند ثبتي محدود است به شمالا ديواريست به طول 3/60 متر به كوچه حمام، شرقا اول ديواريست بطول 18/25 متر به پلاك شماره 766 فرعي و دوم ديواريست مشترك بطول 2/40 به پلاك شماره 1389 فرعي، جنوبا درب و ديوار به طول 16/15 متر به پياده رو خيابان طالقاني و غربا ديوار به ديوار به طول 8/30 متر به پلاك شماره 1391 فرعي.مشخصات مالكين: بر اساس نامه شماره 140385614003001716 مورخ 1403/07/09 اداره ثبت اسناد و املاك شهرستان بروجن، مالكين شش دانگ پلاك شماره 1390 فرعي از 533 اصلي به شرح ذيل مي باشند. آقاي نصراله تبريزيان بروجني فرزند غلامعلي مالك 455 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعيان ،آقاي مهرداد كيواني فرزند ابراهيم مالك 34 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعيان ، آقاي حشمت اله كيواني فرزند ابراهيم مالك 34 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعيان ،آقاي سيدحميد افضلي بروجني فرزند سيدحسين مالك 17 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعيان، مشخصات اعياني: بر روي عرصه ملك مورد نظر پنج دهانه مغازه ،مغازه شماره 1 به مساحت حدود 26 مترمربع بصورت ديوار باربر و پوشش سقف از تير چوبي، پوشش كف از سيمان، ديوارها پلاستر و كاغذ ديواري، درب فلزي و داراي يك فقره امتياز برق مي باشد. در تاريخ قرار كارشناسي مغازه شماره 1 تخليه، بسته و در تصرف شركاء قرار نداشت.مغازه شماره 2 به مساحت حدود 11 مترمربع بصورت ديوار باربر و پوشش سقف از تير چوبي، پوشش كف از سراميك، ديوارها از ورق یو پی وی سی سقف با پوشش كاذب، درب ورودي از شيشه و كركره برقي و داراي يك فقره امتياز برق و گاز مي باشد. در تاريخ قرار كارشناسي مغازه شماره 2 در تصرف آقاي سيدحميد افضلي بروجني احدي از شركاء ملك قرار داشت. يك فقره اجاره نامه به تاريخ 2536/03/01 مضبوط در پرونده، آقاي حاج ابراهيم سليمانپور بروجني، آقاي نصراله تبريزيان (پدر بزرگ خواهان) و آقاي حاج ابراهيم كيواني (پدر آقاي مهرداد و حشمت اله كيواني خواندگان پرونده) يك باب مغازه (مغازه شماره 2) واقع در خيابان طالقاني با حدودات مشخص را جهت شغل خياطي و مدت نامحدود و به شرط تمديد اجاره هر سه سال يكبار بصورت اجاره در اختيار آقاي حسن افضلي پدر بزرگ آقاي سيدحميد افضلي احدي از خواندگان و آقاي حسين افضلي پدر آقاي سيدحميد افضلي قرار مي دهند. در اجاره نامه فوق قيد گرديده كه مستأجرين حق واگذاري مغازه مورد اجاره به ديگري را دارند مشروط بر اينكه در مورخه واگذاري از موجرين دعوت گردد.بر اساس دست نوشته مورخ 1360/01/17 كه به امضاء آقاي حسن افضلي و آقاي حسين افضلي رسيده است مقرر مي گردد كه مغازه مورد نظر تحويل آقاي حسين افضلي پدر آقاي سيدحميد افضلي احدي از خواندگان و متصرف فعلي مغازه گردد و آقاي حسن افضلي ديگر حقي بابت مغازه ندارد.مغازه شماره 3 به مساحت حدود 10 مترمربع بصورت ديوار باربر و پوشش سقف از تير چوبي، پوشش كف از سراميك، ديوارها و سقف از پوشش ورق كاذب، درب ورودي از شيشه و كركره برقي و داراي يك فقره امتياز برق، آب و گاز مي باشد. در تاريخ قرار كارشناسي مغازه شماره 3 در تصرف آقاي غلامعلي تبريزيان (پدر خواهان) قرار داشت.اجاره نامه اي از طرف آقاي غلامعلي تبريزيان به کارشناس ارائه نگرديد ولي بر اساس برگ اظهاريه به تاريخ 1373/01/24 آقاي حاج ابراهيم سليمانپور بعنوان اظهار كننده درخواست تعديل اجاره مغازه شماره 3 را نموده است، همچنين طبق گزارش كارشناسي آقاي مهندس ابوالقاسم محموديان به شماره 343 مورخ 1381/09/30 ، اجاره مغازه فوق به درخواست آقاي ابراهيم كيواني (پدر آقاي مهرداد و حشمت اله كيواني خواندگان پرونده) تعديل گرديده است لذا مستأجر بودن آقاي غلامعلي تبريزيان قبل از تاريخ 1373/01/24 در مغازه فوق محرز مي باشد. مغازه شماره 4 به مساحت حدود 9/50 مترمربع بصورت ديوار باربر و پوشش سقف از تير چوبي، پوشش كف از سنگ، ديوارها و سقف از پوشش ورق كاذب، درب ورودي از شيشه و كركره برقي و داراي يك فقره امتياز برق و گاز مي باشد. در تاريخ قرار كارشناسي مغازه شماره 4 در تصرف آقاي محمدرضا آقائي بصورت اجاره قرار داشت.بر اساس تصوير يك فقره دادنامه به شماره 75-224 (تصوير پيوست شش) ، آقاي حاج ابراهيم سليمانپور درخواست تعديل اجاره بهاء مغازه شماره 4 را كه در اجاره آقاي درويشعلي آقائي (پدر آقاي محمدرضا آقائي متصرف فعلي) نموده و رأي تعديل اجاره نيز صادر شده است.بر اساس تصوير سه فقره اجاره نامه جداگانه به تاريخ 1376/02/07 آقاي حاج ابراهيم سليمانپور و آقاي غلامعلي تبريزيان و آقاي حاج ابراهيم كيواني مغازه شماره 4 را بصورت اجاره در اختيار آقاي محمدرضا آقائي قرار داده اند.مغازه شماره 5 به مساحت حدود 8/50 مترمربع بصورت ديوار باربر و پوشش سقف از تير چوبي، پوشش كف از سيمان، ديوارها پلاستر، درب فلزي و داراي يك فقره امتياز برق مي باشد. در تاريخ قرار كارشناسي مغازه شماره 5 تخليه، بسته و در تصرف شركاء قرار نداشت.با توجه به مساحت، موقعيت،كاربري، ابعاد و كليه عوامل موثر، ارزش ششدانگ پلاك 1390 فرعي از 533 اصلي به مساحت 65 مترمربع همراه با امتيازات برابر 520/000/000/000 ريال (پانصد و بيست ميليارد ريال) ارزيابي مي گردد.حق كسب و پيشه و تجارت ،حق كسب و پيشه و تجارت مغازه شماره 2 كه در تصرف آقاي سيدحميد افضلي قرار دارد برابر 26/400/000/000 ريال (بيست و شش ميليارد و چهارصد ميليون ريال) ارزيابي مي گردد و متعلق به ورثه مرحوم سيدحسين افضلي مي باشد.حق كسب و پيشه و تجارت مغازه شماره 3 كه در تصرف آقاي غلامعلي تبريزيان قراردارد برابر 24/000/000/000 ريال (بيست و چهار ميليارد ريال) ارزيابي مي گردد و متعلق به آقاي غلامعلي تبريزيان مي باشد.حق كسب و پيشه و تجارت مغازه شماره 4 كه در تصرف آقاي محمدرضا آقائي قراردارد برابر 22/800/000/000 ريال (بيست و دو ميليارد و هشتصد ميليون ريال) مي باشد در ضمن عقب نشینی مغازه های دوطرف خیابان طالقانی درحد فاصل شهید تا فلکه مرکزی طبق ضوابط حدود 50 سانتیمتر میباشد که مالکین در صورت تخریب و اخذ پروانه ساختمانی جدید ملزم به عقب نشینی میباشند ولی در صورت عدم تحریب هیچگونه اجباری درعقب نشینی نیست و قیمت کل ملک بر اساس وضعیت موجود ارزیابی گردید حق کسب و پیشه و تجارت مغازه های شماره 2 و 3 و 4 در ارزش کل ملک به مبلغ 520 میلیارد ریال در نظر گرفته شده و حق کسب و پیشه آنها تفکیک گردید و ارزش کل ملک بر اساس مساحت مندرج در سند ثبتی ملک ارزیابی گردید . (مطابق نظریه کارشناس) /n /n مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بروجن- لطف الله کریمی /n