مزایده فروش یک باب مغازه تجاری در نارمک تهران

آگهي مزايده اموال غيرمنقول /n /n بموجب دادنامه شماره 140368390014803549 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومي تهران و در پرونده اجرايي كلاسه0302234/ج3 محکوم له: علي رضا عليزاده عقيقي محکوم عليه نسرين عليزاده عقيقي با موضوع دستور فروش موضوع فروش ششدانگ يك باب مغازه پلاك‌ ثبتي 76 فرعي از 683 اصلي مفروز و مجزي شده از 110 فرعي از اصلي مذكور قطعه 25
 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملك نارمك تهران و تقسیم بهای آن بین وراث که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است /n بازگشت شماره بايگاني پرونده 0302234 در خصوص دعوي آقاي علي‌رضا عليزاده عقيقي به طرفيت خانم نسرين عليزاده عقيقي مبني بر دستور فروش ملك مشاع و عطف به قرار كارشناسي شماره 140368440002487528 با موضوع كارشناسي و ارزيابي ملك به پلاك‌ ثبتي 76 فرعي از 683 اصلي مفروز و مجزي شده از 110 فرعي از اصلي مذكور قطعه 25
 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملك نارمك تهران استان تهران به مساحت 19/5 متر مربع اينجانب نسبت به بازديد از ملك تعرفه شده در معيت طرفين پرونده به نشاني شهر تهران ميدان امام خميني كوچه شهيد سيد‌حسن شاهچراغي خيابان لاله‌زار پلاك 94 پاساژ اخوان سمت غرب طبقه همكف اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارك ابرازي و انجام بررسي‌هاي لازم گزارش كارشناسي به شرح ذيل تقديم مي‌گردد: /n 1- /n مشخصات وضعيت ثبتي ملك مورد نظر /n 1-1 /n بر اساس تصوير پاسخ استعلام واحد ثبتي حوزه ثبت ملك نارمك تهران به شماره نامه 140385601025028094 مورخ 1403/08/16 به رياست محترم شعبه 10 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد بهشتي تهران بازگشت به نامه شماره 140368990042837790 مورخ 1403/08/15 وضعيت ثبتي پلاك 76 فرعي از 683 اصلي بخش 02 به شرح ذيل اعلام مي‌گردد مشخصات ملك: يك قطعه مغازه نوع ملك طلق با كاربري تجاري به پلاك ثبتي 76 فرعي از 683 اصلي، مفروز و مجزا شده از 110 فرعي از اصلي مذكور، قطعه 25 در طبقه 0 و
 واقع در بخش 02 ناحيه 00 حوزه ثبت ملك نارمك تهران استان تهران به مساحت 19/5 متر مربع /n /n به حدود شمالاً ديوار اشتراكي با قطعه 26 مورد تفكيك شرقاً: درب و شيشه و ديواريست براهروي مشاعي جنوباً: ديوار اشتراكي با قطعه 24 مورد تفكيك غرباً: ديوار به ديوار مدرسه سن لويي /n /n مشخصات مالكيت /n مالكيت علي‌رضا / عليزاده عقيقي فرزند رشيد با جز سهم 5.2 از كل سهم 6 به عنوان مالك پنج مميز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعيان با شماره مستند مالكيت 140191390000081120 تاريخ 1401/01/15 موضوع سند مالكيت اصلي به شماره چاپي 222635 سري الف سال 02 با شماره دفتر الكترونيكي 140320301025007990 ثبت گرديده است. /n مالكيت نسرين عليزاده عقيقي فرزند رشيد با جز سهم 0.8 از كل سهم 6 به عنوان مالك هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعيان با شماره مستند مالكيت حصر وراثت 14019139000008 تاريخ 1401/01/15 موضوع سند مالكيت اصلي به شماره چاپي 222634 سري الف سال 02 با شماره دفتر الكترونيكي 140320301025007989 ثبت گرديده است. /n /n محدوديت ندارد /n همچنين به عرض برسد موارد فوق طبق سيستم رايانه املاك و آخرين داده امايي موجود در سيستم و اسكن دفتر املاك درج شده است. چنانچه شخص خاص ديگري مورد نظر مي‌باشد خواهشمند است دستور فرماييد اعلام تا پاسخ مقتضي در راستاي اوامر عالي تهيه و ارسال گردد /n 2-1 /n براساس تصاوير دو برگ سند مالكيت تك برگي ارائه شده /n /n يكي به شماره سريال 222635 سري الف سال 1402 با شناسه يكتا 140320301025007990 به تاريخ ثبت سي و يكم ارديبهشت ماه يك هزار و چهارصد و سه به ميزان پنج مميز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعيان با مستند مالكيت انحصار وراثت شماره 140191390000081120 تاريخ 1401/01/15 شعبه 610 مجتمع شماره 12 و 13 شوراي حل اختلاف شهيد لاجوردي و قطعي 30202 مورخ 1402/12/21 دفتر 1114 تهران، كه بر اساس تصوير سند مالكيت ابرازي نام مالك آقاي علي‌رضا عليزاده عقيقي فرزند رشيد ذكر گرديده بود /n /n ديگري به شماره سريال 222634 سري الف سال 1402 با شناسه يكتا 140320301025007989 به تاريخ ثبت سي و يكم ارديبهشت ماه يك هزار و چهارصد و سه به ميزان هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعيان با مستند مالكيت تبديل مشاعي بند 301 م.ب.ث شماره حصر وراثت 14019139000008 تاريخ 1401/01/15 شعبه 610 شوراي حل اختلاف مجتمع شماره 12 و 13 شهيد لاجوردي كه بر اساس تصوير سند مالكيت ابرازي نام مالك خانم نسرين عليزاده عقيقي فرزند رشيد ذكر گرديده بود /n /n عرصه و اعيان مغازه وضعيت خاص طلق به شماره 76 فرعي از 683 اصلي قطعه 25 تفكيكي مفروز و مجزي شده از 110 فرعي از اصلي مذكور بخش 02 حوزه ثبت ملك نارمك تهران استان تهران به مساحت 19/5 نوزده متر و پنجاه دسيمتر مربع
 واقع در سمت غرب همكف حدود مغازه شمالاً ديوار اشتراكي با قطعه 26 مورد تفكيك شرقاً: درب و شيشه و ديواريست به راهرو مشاعي جنوباً ديوار اشتراكي با قطعه 24 مورد تفكيك غرباً ديوار به ديوار مدرسه سن لويي سقف با كف واحد فوقاني مشترك است كف روي عرصه سابقه پلاك برابر بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 23511 / 91 مورخ 91/1/29 پلاك اصلي 683 و مفروزيي 110 حاصل استاندارد سازي پلاك 681 و 682 و 683 و 53 و مفروزي 2 و 3 مي‌باشد. /n 2 /n مشخصات شهرداري بر اساس تصوير پايان‌كار ابرازي: بر اساس تصوير گواهي پايان‌كار قبل از 49 با شماره گواهي 24904 به شماره پرونده 5345 با كد نوسازي 009 12404 08 12 براي مرحله ساختماني اتمام كار با نوع اسكلت نيمه فلزي مشتمل بر طبقه زيرزمين پست برق طبقه همكف واحدهاي تجاري راه پله بهداشتي طبقات اول دوم و سوم واحدهاي تجاري راه پله كارگاه و طبقه چهارم راه پله و سرايداري مساحت زمين طبق سند 688 متر مربع و مساحت زمين پس از اصلاحي 888 متر مربع به مساحت كل زيربناي احداثي 3137/03 متر مربع در تاريخ 80/04/06 از شهرداري منطقه 12 تهران صادر گرديده است. /n توضيحات بر و كف هنگام نوسازي رعايت ضوابط ساماندهي خيابان لاله زار و خلع يد از اضافه طول اضلاع الزاميست. /n توضيحات گواهي كل ملك قديمي قبل از سال 49 مي‌باشد اين گواهي جهت اصلاح پايانكار صادره به ش 24414 م 80/2/19 صادر گرديده است. /n 3- /n مشخصات اعيان با عنايت به بازديد به عمل آمده از ملك مورد تعرفه توسط طرفين پرونده، مغازه موصوف در غرب طبقه همكف پاساژ اخوان كه راهرويي ال شكل دارد به شماره داخلي واحد 11 به آدرس صدرالاشاره قرار دارد. ورودي پاساژ اخوان به شماره پلاك آبي شهرداري 94 در غرب خيابان لاله‌زار واقع شده است مغازه مورد كارشناسي با تابلوي شركت صنعتي لعران، بزرگترين توليد كننده المنت براي لوازم خانگي و صنعتي، فروشگاه عليزاده منصوب به بالاي مغازه و عنوان ترموهيتر عليزاده منصوب به شيشه ويترين مغازه، داراي ويترين شيشه‌اي و درب ورودي فلزي شيشه‌اي مي‌باشد پوشش كف مغازه سنگ، پوشش ديوار تركيب سنگ و رنگ و نقاشي سقف كاذب قسمتهايي از ديوار قفسه بندي شده در قسمت غربي و انتهاي مغازه فضايي توسط پارتيشن از فضاي مغازه جدا شده مشاهده گرديد. بر مغازه موصوف در مجاورت راهرو پاساژ حدوداً 2/7 متر و ارتفاع كف تا زير سقف كاذب مغازه موصوف حدوداً 2.77 متر مي‌باشد. مغازه موصوف داراي روشويي دوربين مدار بسته، اسپليت و انشعابات آب و برق و گاز شهري مي‌باشد. در زمان بازديد اينجانب بنا بر اظهارات و مشاهدات مغازه موصوف در اختيار آقاي علي‌رضا عليزاده عقيقي مورد بهره‌برداري قرار داشت /n 4 /n حدود رسيدگي گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارك ابرازي، معاينه محل ابرازي متقاضي، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار كارشناسي مي‌باشد تشخيص اصالت اسناد در صلاحيت اينجانب نيست، بديهي است چنانچه بعد از ارائه اين نظريه، اسناد و اطلاعات قابل اتكاي ديگري و مغاير با زمان كارشناسي ارائه شود به نحوي كه در نتيجه گيري حاصله موثر واقع گردد، مسئوليتي متوجه اين كارشناسي و اقدامات انجام شده نبوده و رسيدگي به آنها خارج از اين حدود مي باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم نظريه تكميلي و يا اصلاحي قابل ارائه خواهد بود. نظريه كارشناسي حاضر صرفاً در محدوده قرار كارشناسي صادره بوده و در خصوص ساير دعاوي احتمالي موضوعيت ندارد. حسب اظهار سرقفلي مغازه مذكور به غير واگذار نگرديده است /n 5- /n نظريه كارشناسي: به نظر اينجانب با عنايت به مراتب فوق و با در نظر گرفتن ابعاد و مساحت، موقعيت مكاني، مقطع زماني (نوسانات قيمت)، مشاهدات و بررسي هاي بعمل آمده، عمر بنا و نوع بنا با كاربري تجاري، ارزش شش دانگ عرصه و اعيان يك باب مغازه موصوف (ارزش ملكيت و بهاي حق سرقفلي) به پلاك ثبتي شماره 76 فرعي از 683 اصلي قطعه 25 تفكيكي مفروز و مجزي شده از 110 فرعي از اصلي مذكور بخش 02 حوزه ثبت ملك نارمك تهران استان تهران به مساحت (19.5) نوزده متر و پنجاه دسيمتر مربع
 واقع در سمت غرب همكف، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازي، اثبات هرگونه مالكيت و انتساب آن به هر شخص حقيقي و حقوقي و تمامي ادارات و ارگان ها و نهاد‌ها و سازمان ها، عدم وجود ديون و بدهي‌هاي احتمالي و تعهدات، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعي براي انتقال رسمي و در صورت عدم انتقال سرقفلي مغازه موصوف به غير، كه استعلام از مراجع ذيصلاح مربوطه از جمله شهرداري و اداره امور مالياتي و اداره ثبت اسناد و املاك الزامي است در شرايط روز بصورت تخليه برابر مبلغ 240/000/000/000 ريال معادل بيست و چهار ميليارد تومان اعلام نظر مي‌گردد. /n مقرر گردید شش دانگ مغازه پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/02/07 از ساعت 8 الی11از طريق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /n Https://setadiran.ir /n مزايده از قيمت پايه كارشناسي به قيمت پايه مزايده برابر با مبلغ 240/000/000/000 ريال شروع و به كسي كه بالاترين قيمت را پيشنهاد نمايد فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پيشنهادي في المجلس از خريدار اخذ و مابقي ثمن را خريدار مكلف است حداكثر ظرف مهلت يكماه از تاريخ برگزاري مزايده به حساب سپرده دادگستري واريز و قبض آن را به اين اجراء تحويل نمايد در غير اينصورت ده درصد دريافتي به نفع دولت ضبط و مراسم مزايده تجديد خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد. /n